Proposta comercial • Agosto de 2026
Um programa de 12 meses que moderniza a operação da Colina: envio de boletos e régua de cobrança automáticos já nos 3 primeiros meses, conciliação bancária no mês 8, caixa previsível e um painel que mostra a empresa em tempo real para a diretoria decidir com dado, não com sensação.
Antes desta proposta, a operação foi diagnosticada de ponta a ponta. Estes são os fatos que orientam o plano:
A carteira inteira se comunica por WhatsApp. Apenas 2 contatos têm e-mail. Quadra e lote vivem escritos no nome do contato, sem cadastro estruturado.
12 boletos por cliente ao ano, com remessa, retorno e baixa operados à mão pela equipe. Cada boleto custa cerca de R$ 1,51 no fluxo atual.
A Umbler Talk atende bem o receptivo humano, mas o plano contratado não permite automação: o desbloqueio custaria mais de R$ 500 mensais só de plataforma.
A ficha da Colina no Google está categorizada como comércio de pneus. Uma loteadora com 45 anos de história merece aparecer como o que é.
Modernizar não é trocar ferramenta: é fazer a empresa girar mais rápido, cobrar melhor e decidir com clareza. Quatro resultados orientam cada entrega deste plano:
O que hoje consome dias da equipe, gerar boleto, enviar um a um, dar baixa à mão, passa a acontecer sozinho, todo mês, sem esquecimento e sem retrabalho. A equipe volta a cuidar de gente, não de papel.
Régua automática que lembra o cliente antes do vencimento, avisa no atraso e entrega a 2ª via na hora, pelo canal que ele já usa. Cobrança consistente, mês após mês, é o caminho comprovado para a inadimplência ceder.
Boleto que chega na hora certa, lembrete no dia certo e 2ª via sem fila de atendimento significam mais parcelas pagas em dia. Receita recorrente previsível é caixa para a empresa investir nos próximos lançamentos.
Um painel único com carteira, inadimplência por loteamento e previsto contra realizado. A diretoria enxerga a empresa em tempo real e passa a guiar os próximos 45 anos com a mesma segurança dos primeiros.
A carga pesada de construção é concentrada no início. Em 90 dias, a empresa terá presença digital nova, cobrança que se envia sozinha e gestão em painel.
Mês 1
Mês 2
Mês 3
O que automatiza quando: o envio dos boletos fica automático no mês 2 e a régua de cobrança no mês 3. A conciliação bancária, remessa e retorno, automatiza no mês 8, porque depende do caminho técnico do sistema atual; até lá, a baixa segue no fluxo de hoje. E a aprovação do canal oficial de WhatsApp é feita pela Meta, prazo externo que costuma levar de dias a poucas semanas; o cadastro entra logo no mês 1 exatamente por isso. A inadimplência atual é medida no mês 1 e vira a linha de base do programa.
Três peças do programa, ilustradas: o painel que a diretoria abre de manhã, a cobrança que chega no WhatsApp do cliente e a área onde ele mesmo se serve.
Ilustrações de conceito. O visual final segue a identidade da Colina e é aprovado com a diretoria antes de ir ao ar.
Depois da implantação, todos os meses incluem a base que mantém tudo funcionando, e cada ciclo entrega uma evolução nova. Os meses civis abaixo estimam assinatura em agosto de 2026; o calendário desliza junto com a data do aceite.
Acesso autônomo do contador aos documentos, mais o ajuste fino do primeiro ciclo completo de cobrança.
Construído e homologado com a contabilidade, pronto antes da temporada.
Informes de rendimentos liberados na área do cliente até fevereiro, com aviso no WhatsApp, antes da declaração de março a maio. Mais o balanço semestral com a diretoria.
Registrados no sistema com trilha de auditoria completa.
Remessa e retorno automatizados conforme o caminho técnico definido no diagnóstico.
A lista de interessados que o site capta desde o mês 1 vira campanha estruturada de lançamento de lotes, junto com a campanha de avaliações no Google.
O que ainda rodava só na máquina local passa a rodar na nuvem com backup automatizado. Diferente do painel do mês 3, que só lê os dados: aqui a operação inteira deixa de depender do computador do escritório.
Rotinas de atendimento e cobrança padronizadas com a equipe.
Prestação de contas e plano do ano 2, incluindo os próximos empreendimentos.
Um site parado desaparece das buscas em poucos meses. O programa inclui produção contínua de conteúdo, já dentro da parcela: 12 artigos publicados até a inauguração e 2 artigos novos por semana durante todo o contrato. É isso que mantém a Colina visível nos três lugares onde o cliente procura hoje:
O Google prioriza sites vivos, com publicação frequente e conteúdo sobre a região. Artigos sobre lotes no Barreiro e Vale do Paraopeba, financiamento, escritura e cada loteamento fazem a Colina aparecer para quem digita "lote a venda em" antes de qualquer concorrente.
Quando alguém pergunta ao Google "como funciona cessão de direitos de lote" ou "quem paga o IPTU de loteamento", a resposta em destaque vem de quem publicou a explicação mais clara. Artigos em formato de pergunta e resposta disputam exatamente essa posição.
Cada vez mais gente pergunta ao ChatGPT e ao Gemini onde comprar, e essas ferramentas citam as fontes com mais autoridade e conteúdo estruturado. Quem publica com constância vira a resposta; quem não publica nem entra na conversa.
Os artigos respondem as dúvidas que hoje ocupam a equipe no WhatsApp: reajuste de parcelas, cessão, documentação, 2ª via. Conteúdo publicado é atendimento que deixa de acontecer no balcão.
Uma mensalidade fixa pelo trabalho inteiro: construção, operação, conteúdo e suporte. São 12 mensalidades: a primeira na assinatura do contrato e as demais a cada 30 dias.
A automação já nasce fazendo conta. Para liberar o disparo automático, a plataforma atual exigiria um upgrade de mais de R$ 500 mensais que não será contratado: o programa usa a API oficial do WhatsApp, da própria Meta, a centavos por mensagem. E o retorno maior vem de três frentes que a automação abre: recuperação de receita e queda da inadimplência, com boleto que chega na hora, lembrete no dia certo e cobrança que não esquece ninguém; horas da equipe liberadas do envio manual de boletos e da fila de pedidos de 2ª via, que passa a ser autoatendimento no site; e caixa mais previsível mês a mês. A inadimplência de hoje é medida no mês 1 e vira a linha de base: é contra ela que a auditoria do mês 12 presta contas.
Tudo o que costuma virar discussão depois da assinatura, resolvido antes dela.
Fotos e vídeos dos empreendimentos, acessos aos sistemas, acesso de leitura aos dados por relatório, banco ou API, uma pessoa focal para aprovações e agilidade nos retornos. O site em 15 dias conta a partir da entrega dos materiais.
Verba de anúncios pagos, tarifas bancárias da emissão de boletos, equipamentos, e módulos fora da jornada, que são orçados à parte antes de qualquer execução.
Pequenas alterações e ajustes fazem parte da base mensal de sustentação, sem custo adicional.
Marcos de acompanhamento com a diretoria nos meses 3, 6, 9 e 12, com prestação de contas do que foi entregue e do que vem.
Tudo o que for construído pertence à empresa: código em repositório com acesso da Colina e dados exportáveis a qualquer momento. Sem aprisionamento a fornecedor.
O trabalho é executado por Pedro Ricci com documentação contínua: manuais, repositório e acessos ficam com a Colina desde o início, então nada se perde numa eventual troca de equipe. E fica combinado em contrato: indisponibilidade não justificada por mais de 15 dias úteis dá à Colina o direito de encerrar sem a quitação de implantação.
A implantação corresponde à metade do valor do programa e é amortizada nas 12 mensalidades, R$ 980 em cada uma. No encerramento antecipado, quita-se apenas o saldo da implantação ainda não amortizado: R$ 980 por mensalidade restante. Exemplo: saída após o mês 6 quita 6 × R$ 980.
O sistema continua funcionando e continua sendo da Colina. A empresa escolhe entre renovar o programa de evolução ou migrar para um plano de manutenção reduzido, na faixa de R$ 590 a R$ 980 mensais conforme o escopo, definido em conjunto no mês 11.
45 anos loteando o futuro das famílias. Agora é a vez de plantar o da própria empresa.
Como funciona: 1. aceite pelo botão acima, que registra sua manifestação, ou chame no WhatsApp • 2. o contrato chega para assinatura digital em até 2 dias úteis, e é ele que formaliza a contratação • 3. a primeira mensalidade é paga na assinatura, o trabalho começa na mesma semana e as demais vencem a cada 30 dias. Proposta válida até 10/09/2026.